Техническое задание, как правило, составляют арихтекторы, на основе данных предоставленных вами. Вот примерный перечень информации, которое оно должно включать
- Этажность
- Наличие или отсутствие цокольного этажа или подвала. В этом пункте вам должен помочь Архитектор. Цокольный этаж ощутимо удорожает строительство. Особенно на плохих грунтах. На участках с высоким уровнем грунтовых вод цоколь, как правило, требует очень тщательной гидроизоляции и дренажа. Поэтому целесообразность цоколя на вашем участке, это вопрос который вам нужно решить .
- Необходимые помещения каждого этажа и их площадь. Это важный момент, и тут очень много зависит от заказчика. Именно вы должны представить свою жизнь в этом доме. Вопросов много. Часто используют схему общие, хозяйственные и гостевые помещения на первом этаже, помещения хозяев и детские на втором. Но иногда Хозяйскую спальню со своей гардеробной и санузлом тоже располагают на первом этаже. Возможны любые варианты, главное понять, чего хотите именно вы. Сколько нужно кладовых, гардеробных, санузлов? Наличие гостевых спален? Гостиная и кухня-столовая это единое помещение или кухню необходимо изолировать. Гараж встроенный, отдельно стоящий, или планируется только навес. Наличие мастерских.
- Наличие и площадь бани, сауны, бассейна
- Второй этаж полноценный или мансардный? Если этаж мансардный, то какая высота должна быть у стен.
- Наличие мансардных окон.
- Высоты этажей.
- Наличие балконов.
- Наличие камина
- Нужно описать все необходимое оборудование в каждом санузле.
- Оборудование кухни. Техника, желаемая длина кухонного фронта
- Количество входов в здание.
- Наличие террасы, крылец.
- Высота подоконников. Где окна от пола, где обычные, желаемая высота.
- Необходимо определиться со стилистикой здания.Часто люди не понимают чего же они хотят, и ждут от архитектора предложений, но все-таки определиться с направлением архитектурных поисков нужно самому заказчику. Если архитектор будет делать эскизы во всех известных ему стилях, то вряд-ли вы когда-нибудь увидите проект. В своей студии, мы на встрече с заказчиком обязательно показываем свою подборку домов в разных архитектурных стилях, чтобы ему было легче определить с направлением. Это не значит, что мы показываем картинки, а потом делаем аналогично. Нет, мы лишь должны определить направление и сузить круг поисков, что-бы вы не теряли время. Возможно, следующие пункты вы не сможете заполнить сразу, но по завершению эскизного проекта к ним необходимо будет вернуться и принять решения.
- Материалы для внутренней отделки (стены полы потолки)
- Материалы внешней отделки Конструктивные решения.
- Сведения о грунтах и об уровне грунтовых вод (УГВ) Заполняется по результату исследований. Материалы для строительства
- Фундамент - Как правило определяется по рекомендации конструктора и архитектора с учетом материальных возможностей заказчика. Это могут быть: Сваи, Мелко заглубленная лента, плита, Глубоко заглубленная лента, ФСБ блоки, Столбчатый фундамент.
- Наружные стены и внутренние несущие стены. - Выбор производиться на основе эстетических предпочтений заказчика, его финансовых возможностей. Но прислушаться к совету архитектора или конструктора, тоже очень полезно. Не все материалы могут решить поставленные вами задачи.( Бревно, брус, деревянный каркас, кирпич, газобетонные блоки, пенобетонные блоки, керамические блоки, арболит, монолитный ж/б
- Внутренние перегородки. Часто выбирается тот же материал, что и для несущих стен, только меньшей толщины. Иногда материал меняют на более подходящий или экономичный.
- Облицовка наружных стен. Материал дляотделки также выбирается заказчиком, или предлагается архитектором. На стадии эскиза делается визуализация, и можно увидеть, как будет тот или иной материал выглядеть на вашем доме. Как правило, выбирают кирпич, керамическую плиту, сайдинг, штукатурку, отделочную деревянную доску, навесные фасады и т.д.
- Конструкция перекрытий. Зависит от конструкций стен и длины пролетов, решается совместно с архитектором и конструктором. Перекрытия (по деревянным балкам, по профнастилу, монолитные, ж/б плиты.)
- Материал кровли. Основные критерии выборы кровельного материала экономический и эстетический. Кровля (металлическая черепица, мягкая черепица, керамическая черепица, метал листовой, ондулин, медь, титан-цинк, гонт).
- Лестницы (количество, материал) Инженерные решения. Отопление и вентиляция.
- Наличие магистрального газа
- Другой вид топлива в случае отсутствия газа
- Теплые полы, помещения для размещения
- Вид подбираемого котла: одноконтурный, двухконтурный, импортный, отечественный, комбинированный (уточнить какой).
- Вид системы отопления: двухтрубная, поэтажно-коллекторная: с верхней разводкой, с нижней разводкой, др.
- Пожелания по подбору радиаторов.
- Теплоноситель: вода, незамерзающая жидкость.
- Материал труб: медь, латунь - обвязка котла, полипропилен, металлопласт, сталь, др.
- Наличие вытяжной вентиляции: с естественным побуждением, принудительная , в каких помещениях .
- Кондиционирование: в каких помещениях, вид кондиционера (индивидуальный, групповая сплит-система). Водоснабжение и канализация
- Источник водоснабжения: центральные сети, скважина, колодец (высота водоносного горизонта и глубина - для 2-х последних источников).
- Куда будет осуществляться сброс сточных вод: в сеть центральной канализации, септик, станцию биологической очистки, выгребную яму.
- Источник тепла для ГВС: газовая колонка, двухконтурный котел, электро водонагреватель, др.
- Материал труб ХВС и ГВС: металлопласт, полипропилен, сталь. Электроснабжение
- Точка подключения
- Выделенная мощность
- Ввод: 220В, 380В; подземный, воздушный
- Наличие наружного освещения
- Наличие вывода проводки для электроприводов въездных и гаражных ворот.
- вывода к электронасосу скважины (уточнить 220В или 380В)
- Наличие систем электрического теплого пола.
- Наличие резервного источника питания, вид генератора (газ, жидкое топливо, твердое топливо), др.
- Потребители аварийного освещения:
- Желаемое место расположения щитка ввода. Часть технического задания, посвященная инженерным системам, в основном заполняется перед началом рабочего проектирования совместно с архитектором и инженерами. Но мы вставили все техническое задание в этот блок, чтобы не отвлекаться на него в следующих разделах. Еще раз обращаем ваше внимание на важность технического задания. Чем ответственней вы подойдете к этому этапу, чем больше своих пожеланий пропишете, тем лучше будет результат