Статьи

Техническое задание, как правило, составляют арихтекторы, на основе данных предоставленных вами. Вот примерный перечень информации, которое оно должно включать

  1. Этажность
  2. Наличие или отсутствие цокольного этажа или подвала. В этом пункте вам должен помочь Архитектор. Цокольный этаж ощутимо удорожает строительство. Особенно на плохих грунтах. На участках с высоким уровнем грунтовых вод цоколь, как правило, требует очень тщательной гидроизоляции и дренажа. Поэтому целесообразность цоколя на вашем участке, это вопрос который вам нужно решить .
  3. Необходимые помещения каждого этажа и их площадь. Это важный момент, и тут очень много зависит от заказчика. Именно вы должны представить свою жизнь в этом доме. Вопросов много. Часто используют схему общие, хозяйственные и гостевые помещения на первом этаже, помещения хозяев и детские на втором. Но иногда Хозяйскую спальню со своей гардеробной и санузлом тоже располагают на первом этаже. Возможны любые варианты, главное понять, чего хотите именно вы. Сколько нужно кладовых, гардеробных, санузлов? Наличие гостевых спален? Гостиная и кухня-столовая это единое помещение или кухню необходимо изолировать. Гараж встроенный, отдельно стоящий, или планируется только навес. Наличие мастерских.
  4. Наличие и площадь бани, сауны, бассейна
  5. Второй этаж полноценный или мансардный? Если этаж мансардный, то какая высота должна быть у стен.
  6. Наличие мансардных окон.
  7. Высоты этажей.
  8. Наличие балконов.
  9. Наличие камина
  10. Нужно описать все необходимое оборудование в каждом санузле.
  11. Оборудование кухни. Техника, желаемая длина кухонного фронта
  12. Количество входов в здание.
  13. Наличие террасы, крылец.
  14. Высота подоконников. Где окна от пола, где обычные, желаемая высота.
  15. Необходимо определиться со стилистикой здания.Часто люди не понимают чего же они хотят, и ждут от архитектора предложений, но все-таки определиться с направлением архитектурных поисков нужно самому заказчику. Если архитектор будет делать эскизы во всех известных ему стилях, то вряд-ли вы когда-нибудь увидите проект. В своей студии, мы на встрече с заказчиком обязательно показываем свою подборку домов в разных архитектурных стилях, чтобы ему было легче определить с направлением. Это не значит, что мы показываем картинки, а потом делаем аналогично. Нет, мы лишь должны определить направление и сузить круг поисков, что-бы вы не теряли время. Возможно, следующие пункты вы не сможете заполнить сразу, но по завершению эскизного проекта к ним необходимо будет вернуться и принять решения.
  16. Материалы для внутренней отделки (стены полы потолки)
  17. Материалы внешней отделки Конструктивные решения.
  18. Сведения о грунтах и об уровне грунтовых вод (УГВ) Заполняется по результату исследований. Материалы для строительства
  19. Фундамент - Как правило определяется по рекомендации конструктора и архитектора с учетом материальных возможностей заказчика. Это могут быть: Сваи, Мелко заглубленная лента, плита, Глубоко заглубленная лента, ФСБ блоки, Столбчатый фундамент.
  20. Наружные стены и внутренние несущие стены. - Выбор производиться на основе эстетических предпочтений заказчика, его финансовых возможностей. Но прислушаться к совету архитектора или конструктора, тоже очень полезно. Не все материалы могут решить поставленные вами задачи.( Бревно, брус, деревянный каркас, кирпич, газобетонные блоки, пенобетонные блоки, керамические блоки, арболит, монолитный ж/б
  21. Внутренние перегородки. Часто выбирается тот же материал, что и для несущих стен, только меньшей толщины. Иногда материал меняют на более подходящий или экономичный.
  22. Облицовка наружных стен. Материал дляотделки также выбирается заказчиком, или предлагается архитектором. На стадии эскиза делается визуализация, и можно увидеть, как будет тот или иной материал выглядеть на вашем доме. Как правило, выбирают кирпич, керамическую плиту, сайдинг, штукатурку, отделочную деревянную доску, навесные фасады и т.д.
  23. Конструкция перекрытий. Зависит от конструкций стен и длины пролетов, решается совместно с архитектором и конструктором. Перекрытия (по деревянным балкам, по профнастилу, монолитные, ж/б плиты.)
  24. Материал кровли. Основные критерии выборы кровельного материала экономический и эстетический. Кровля (металлическая черепица, мягкая черепица, керамическая черепица, метал листовой, ондулин, медь, титан-цинк, гонт).
  25. Лестницы (количество, материал) Инженерные решения. Отопление и вентиляция.
  26. Наличие магистрального газа
  27. Другой вид топлива в случае отсутствия газа
  28. Теплые полы, помещения для размещения
  29. Вид подбираемого котла: одноконтурный, двухконтурный, импортный, отечественный, комбинированный (уточнить какой).
  30. Вид системы отопления: двухтрубная, поэтажно-коллекторная: с верхней разводкой, с нижней разводкой, др.
  31. Пожелания по подбору радиаторов.
  32. Теплоноситель: вода, незамерзающая жидкость.
  33. Материал труб: медь, латунь - обвязка котла, полипропилен, металлопласт, сталь, др.
  34. Наличие вытяжной вентиляции: с естественным побуждением, принудительная , в каких помещениях .
  35. Кондиционирование: в каких помещениях, вид кондиционера (индивидуальный, групповая сплит-система). Водоснабжение и канализация
  36. Источник водоснабжения: центральные сети, скважина, колодец (высота водоносного горизонта и глубина - для 2-х последних источников).
  37. Куда будет осуществляться сброс сточных вод: в сеть центральной канализации, септик, станцию биологической очистки, выгребную яму.
  38. Источник тепла для ГВС: газовая колонка, двухконтурный котел, электро водонагреватель, др.
  39. Материал труб ХВС и ГВС: металлопласт, полипропилен, сталь. Электроснабжение
  40. Точка подключения
  41. Выделенная мощность
  42. Ввод: 220В, 380В; подземный, воздушный
  43. Наличие наружного освещения
  44. Наличие вывода проводки для электроприводов въездных и гаражных ворот.
  45. вывода к электронасосу скважины (уточнить 220В или 380В)
  46. Наличие систем электрического теплого пола.
  47. Наличие резервного источника питания, вид генератора (газ, жидкое топливо, твердое топливо), др.
  48. Потребители аварийного освещения:
  49. Желаемое место расположения щитка ввода. Часть технического задания, посвященная инженерным системам, в основном заполняется перед началом рабочего проектирования совместно с архитектором и инженерами. Но мы вставили все техническое задание в этот блок, чтобы не отвлекаться на него в следующих разделах. Еще раз обращаем ваше внимание на важность технического задания. Чем ответственней вы подойдете к этому этапу, чем больше своих пожеланий пропишете, тем лучше будет результат

Posted in Проектирование и строительство дома с нуля on Dec 02, 2015