Статьи

Если ничего готового подобрать вам не удалось, или вам хочется воплотить свои мечты, вам прямая дорога к индивидуальному проектированию. Так как именно это и является моим основным видом деятельности, и основным интересом, то далее мы будем уже обсуждать только индивидуальное проектирование и его особенности.

Что понадобиться от вас для начала проекта.

1. Геодезия или Топосъемка участка. Это план участка с указанием границ участка всех объектов, сетей, колодцев, строений участка главное высотных отметок . Это необходимо, чтобы правильно «посадить дом» на участке и остальные сооружения, понимать, какой перепад рельефа будет по фундаменту, как организовать водосток на участке.
2. Геология – это исследование состава и прочности грунта, также показывающее уровень грунтовых вод –«УГВ» геологию лучше всего делать весной, после схода снега или осенью в период дождей. Тогда исследование даст максимально верный результата. Так что планируя строительство, озаботьтесь этим вопросом заранее. Для среднего участка 8-15 соток на котором планируется одно основное строение, достаточно 3-ех скважин глубиной 8 м. На исследование забирают пробы грунта из всех слоев. Эти данные необходимы для проектирования фундамента, расчёта его прочности . Самое важное –Не стоит экономить на этом. Часто приходят заказчики, которые говорят – у меня нет и делать я ее не буду, у меня сосед строил и сделал такой-то фундамент и все хорошо, мне такой же сделайте. Или – Я копал колодец и видел глину, или еще что-то. Я всегда пытаюсь объяснить людям, что это в корне неправильно. Нужно не просто знать, что это за грунт но и его прочностные характеристики, не говоря уже о том что даже на соседних участках глубина заложения тех или иных слоев может отличаться. При расчете фундамента конструктор опирается прежде всего на несущую прочность грунтов. Не имея этой информации он вынужден перезакладываться . Экономить 30-50 тыс. рублей на исследование, когда планируется строительство на миллионы, это согласитесь, несколько не обдуманно. В лучшем случае вы потратите больше денег на заливку фундамента. В худшем – фундамент будет спроектирован не правильно и через несколько лет может повести себя непредвиденным образом.
3. Ну и конечно вам необходимо собрать свои предпочтения и сообщить архитектору перед началом проектирования. Это называется техническое задание.

Техническое задание, как правило, составляют арихтекторы, на основе данных предоставленных вами. Вот примерный перечень информации, которое оно должно включать

1. Этажность
2. Наличие или отсутствие цокольного этажа или подвала. В этом пункте вам должен помочь Архитектор. Цокольный этаж ощутимо удорожает строительство. Особенно на плохих грунтах. На участках с высоким уровнем грунтовых вод цоколь, как правило, требует очень тщательной гидроизоляции и дренажа. Поэтому целесообразность цоколя на вашем участке, это вопрос который вам нужно решить .
3. Необходимые помещения каждого этажа и их площадь. Это важный момент, и тут очень много зависит от заказчика. Именно вы должны представить свою жизнь в этом доме. Вопросов много. Часто используют схему общие, хозяйственные и гостевые помещения на первом этаже, помещения хозяев и детские на втором. Но иногда Хозяйскую спальню со своей гардеробной и санузлом тоже располагают на первом этаже. Возможны любые варианты, главное понять, чего хотите именно вы. Сколько нужно кладовых, гардеробных, санузлов? Наличие гостевых спален? Гостиная и кухня-столовая это единое помещение или кухню необходимо изолировать. Гараж встроенный, отдельно стоящий, или планируется только навес. Наличие мастерских.
4. Наличие и площадь бани, сауны, бассейна
5. Второй этаж полноценный или мансардный? Если этаж мансардный, то какая высота должна быть у стен.
6. Наличие мансардных окон.
7. Высоты этажей.
8. Наличие балконов.
9. Наличие камина
10. Нужно описать все необходимое оборудование в каждом санузле.
11. Оборудование кухни. Техника, желаемая длина кухонного фронта
12. Количество входов в здание.
13. Наличие террасы, крылец.
14. Высота подоконников. Где окна от пола, где обычные, желаемая высота.
15. Необходимо определиться со стилистикой здания.Часто люди не понимают чего же они хотят, и ждут от архитектора предложений, но все-таки определиться с направлением архитектурных поисков нужно самому заказчику. Если архитектор будет делать эскизы во всех известных ему стилях, то вряд-ли вы когда-нибудь увидите проект. В своей студии, мы на встрече с заказчиком обязательно показываем свою подборку домов в разных архитектурных стилях, чтобы ему было легче определить с направлением. Это не значит, что мы показываем картинки, а потом делаем аналогично. Нет, мы лишь должны определить направление и сузить круг поисков, что-бы вы не теряли время. Возможно, следующие пункты вы не сможете заполнить сразу, но по завершению эскизного проекта к ним необходимо будет вернуться и принять решения.
16. Материалы для внутренней отделки (стены полы потолки)
17. Материалы внешней отделки Конструктивные решения.
18. Сведения о грунтах и об уровне грунтовых вод (УГВ) Заполняется по результату исследований. Материалы для строительства
19. Фундамент - Как правило определяется по рекомендации конструктора и архитектора с учетом материальных возможностей заказчика. Это могут быть: Сваи, Мелко заглубленная лента, плита, Глубоко заглубленная лента, ФСБ блоки, Столбчатый фундамент.
20. Наружные стены и внутренние несущие стены. - Выбор производиться на основе эстетических предпочтений заказчика, его финансовых возможностей. Но прислушаться к совету архитектора или конструктора, тоже очень полезно. Не все материалы могут решить поставленные вами задачи.( Бревно, брус, деревянный каркас, кирпич, газобетонные блоки, пенобетонные блоки, керамические блоки, арболит, монолитный ж/б
21. Внутренние перегородки. Часто выбирается тот же материал, что и для несущих стен, только меньшей толщины. Иногда материал меняют на более подходящий или экономичный.
22. Облицовка наружных стен. Материал дляотделки также выбирается заказчиком, или предлагается архитектором. На стадии эскиза делается визуализация, и можно увидеть, как будет тот или иной материал выглядеть на вашем доме. Как правило, выбирают кирпич, керамическую плиту, сайдинг, штукатурку, отделочную деревянную доску, навесные фасады и т.д.
23. Конструкция перекрытий. Зависит от конструкций стен и длины пролетов, решается совместно с архитектором и конструктором. Перекрытия (по деревянным балкам, по профнастилу, монолитные, ж/б плиты.)
24. Материал кровли. Основные критерии выборы кровельного материала экономический и эстетический. Кровля (металлическая черепица, мягкая черепица, керамическая черепица, метал листовой, ондулин, медь, титан-цинк, гонт).
25. Лестницы (количество, материал) Инженерные решения. Отопление и вентиляция.
26. Наличие магистрального газа
27. Другой вид топлива в случае отсутствия газа
28. Теплые полы, помещения для размещения
29. Вид подбираемого котла: одноконтурный, двухконтурный, импортный, отечественный, комбинированный (уточнить какой).
30. Вид системы отопления: двухтрубная, поэтажно-коллекторная: с верхней разводкой, с нижней разводкой, др.
31. Пожелания по подбору радиаторов.
32. Теплоноситель: вода, незамерзающая жидкость.
33. Материал труб: медь, латунь - обвязка котла, полипропилен, металлопласт, сталь, др.
34. Наличие вытяжной вентиляции: с естественным побуждением, принудительная , в каких помещениях .
35. Кондиционирование: в каких помещениях, вид кондиционера (индивидуальный, групповая сплит-система). Водоснабжение и канализация
36. Источник водоснабжения: центральные сети, скважина, колодец (высота водоносного горизонта и глубина - для 2-х последних источников).
37. Куда будет осуществляться сброс сточных вод: в сеть центральной канализации, септик, станцию биологической очистки, выгребную яму.
38. Источник тепла для ГВС: газовая колонка, двухконтурный котел, электро водонагреватель, др.
39. Материал труб ХВС и ГВС: металлопласт, полипропилен, сталь. Электроснабжение
40. Точка подключения
41. Выделенная мощность
42. Ввод: 220В, 380В; подземный, воздушный
43. Наличие наружного освещения
44. Наличие вывода проводки для электроприводов въездных и гаражных ворот.
45. вывода к электронасосу скважины (уточнить 220В или 380В)
46. Наличие систем электрического теплого пола.
47. Наличие резервного источника питания, вид генератора (газ, жидкое топливо, твердое топливо), др.
48. Потребители аварийного освещения:
49. Желаемое место расположения щитка ввода. Часть технического задания, посвященная инженерным системам, в основном заполняется перед началом рабочего проектирования совместно с архитектором и инженерами. Но мы вставили все техническое задание в этот блок, чтобы не отвлекаться на него в следующих разделах. Еще раз обращаем ваше внимание на важность технического задания. Чем ответственней вы подойдете к этому этапу, чем больше своих пожеланий пропишете, тем лучше будет результат

• Сейчас выбор исполнителей для проектирование дома, интерьера, ландшафтного дизайна очень велик. Существует множество интернет площадок, где частные архитекторы, дизайнеры и ландшафтные дизайнеры предлагают свои услуги. Также есть множество студий и проектных бюро. Ну и конечно строители. Любая уважающая себя строительная фирма обязательно предложит вам услуги проектирования. Тут надо отметить , что редко кто из строительных контор имеет своих проектировщиков в штате, многие также договариваются с фрилансерами или небольшими студиями.
• Принципиальное решение –работать с архитектором одиночкой или со студией , на мой взгляд не так существенно, качество работ может быть хорошим или плохим независимо от того частник это или студия. Просто к выбору надо отнестись ответственно, приготовиться потрать на это некоторое время, возможно провести несколько встреч.
• Портфолио. Портфолио кандидата должно вам нравиться содержать объекты соответствующие тому, что вы хотите заказать, то есть не стоит заказывать человеку, в чьем портфолио только дизайн интерьеров проект дома, даже если он предложил очень выгодную цену.
• Вопрос цены, разумеется очень существенен, всем хочется сэкономить на строительстве, и проектировании. Но прежде чем вы начнете искать специалиста, который разработает вам индивидуальный проект по цене типового, хочу обратить ваше внимание на то, что над качественным проектом дома 2-4 месяца работают несколько специалистов. И он никак не может стоить 20 000 руб. Что вы получите за эти деньги никому не известно. -Поэтому мой совет, если вы экономный заказчик и не хотите идти в топовые , известные студии, но хотите получить качественный результат - определить среднерыночную цену услуг в которых вы нуждаетесь, обязательно сравнить, составы проектов и проработку , предлагающиеся за озвученную сумму. Для этого можно попросить специалиста выслать вам пример рабочего проекта. Я всегда стараюсь отправить потенциальным заказчикам примеры своих работ, что бы они могли сравнить проработку проекта, которую делаем мы и проработку у более бюджетных проектировщиков. Я пишу это так подробно потому, что в коттеджном и интерьерном проектирований состав и качество чертежей, не регламентируется. То есть нормы разумеется есть, но поскольку проект частного коттеджа не требуют согласования, то каждый составляет проект на свое усмотрение.
• Итак выбираем авторов или студию с подходящим портфолио и средним ценовым уровнем, смотрим примеры работы, и конечно очень желательно провести личную встречу на объекте.
• Многие архитекторы –дизайнеры готовы выехать к вам на место бесплатно для обсуждения ваших пожеланий и составления окончательного коммерческого предложения.
• Я всегда предлагаю возможным заказчикам провести такую встречу, это очень полезно осмотреть и оценить все особенности объекта или места, с которым возможно, придется работать, для заказчика это хорошая возможность оценить профессионализм будущего исполнителя.

Типовой

Плюсы

• Он стоит намного дешевле
• Если в проекте есть смета, вы сразу можете оценить затраты на строительство.
• По нему уже строили, и возможно успели подкорректировать выявленные недостатки
• Это быстро

Минусы

• Найти подходящий очень сложно
• Оценить его качество, не имея строительного опыта тоже очень сложно
• Он будет «как у всех», то есть ваше жилище не будет обладать вашей индивидуальностью
• Он сделан не для вашего участка, и не учитывает его особенностей, его достоинств и недостатков.
• Вам не к кому будет обратиться за авторским надзором

Индивидуальный

Плюсы

• Учтете все ваши пожелания и особенности вашей семьи
• Он будет спроектирован для вашего участка, и можно будет учесть все и красивый вид из окна, и окна на ту или иную сторону света.
• Он будет индивидуальным, особенным и единственным в своем роде.
• Автор проекта всегда будет на связи и сможет осуществлять надзор за ходом строительных работ

Минусы

• Проектирование будет стоить дороже
• На проект нужно время. Не верьте, если вам обещают сделать за неделю.
• Окончательную смету вы увидите только по окончанию проектирования Посмотреть примеры индивидуальных проектов

• Здесь все довольно просто, если вам удалось найти типовой проект, который вас полностью устраивает и вы уверенны в его качестве, то считайте, что вам повезло.
• Перед покупкой проекта необходимо убедиться в том, что он включает все нужные вам чертежи.
• Иногда за проект выдают эскизный буклет, в состав которого входят планы фасады пара разрезов, могут добавить, по доброте душевной, план фундамента.
• Нужно понимать, что данной информации будет недостаточно, для нормального строительства дома, то есть большинство решений останется на усмотрение строителей, и вы не сможете ни с экономить ни, проверить исполнение.
• Рабочий проект должен включать в себя:
  • Проект фундамента ( План фундамента, сечения, схемы армирования, узлы армирования и спецификацию.Сразу нужно уточнить, для какого типа грунта выполнен фундамент, если вам он не подходит, проект фундамента придется переделывать.
  • Планы стен и перекрытий, сечения и спецификации по ним,
  • Паны стропил, кровли, узлы.
  • Фасадыс раскладкой всех декоративнах элементов и отделкой
  • Очень полезно, когда к проекту прилагается смета.
  • Состав проекта сильно зависит от материалов, выбранных для строительства дома.
• Примеры рабочих проектов вы можете посмотреть здесь.
• Если проект в целом вас устраивает, но требуются небольшие изменения, то об этих изменениях стоит договориться сразу с продавцом. Поэтому очень желательно покупать проект у его авторов, так как для них внести корректировки не составит большого труда. Есть большое количество фирм, которые просто скупают проекты у архитекторов и пытаются их продавать, не понимая, а что они собственно продают. Не стоит рассчитывать, что вы можете купить готовый проект, а потом подкорректировать его у стороннего архитектора. Могу сразу сказать, что хороший специалист просто не возьмется за такую работу, а если и возьмется, то цена будет приближаться к индивидуальному проектированию. А если возьмется человек не опытный или студент, желающие «подхалтурить» то вряд ли они смогут оценить грамотность проекта и внести нужные коррективы. Ко мне часто обращаются с такой просьбой- вот, мы купили проект, он нас почти устраивает, но нужны небольшие изменения, людям кажется, что раз изменения нужны небольшие, то и стоить это должно не дорого. Но проблема в том, что как правило они обладают бумажной версией проекта, в лучшем случае файлом в формате ПДФ, а это означает, чтобы вносить изменения, архитектору придется переводить данный проект в векторную графику – считайте перечерчивать. Так же зная качество исполнения таких вещей я с большой долей вероятности могу предположить, что в проекте могут быть допущены ошибки, и мне придется их исправлять, что может повлечь за собой изменение почти всех чертежей. Не говоря уже о том, что нормальному специалисту просто неинтересно перечерчивать и исправлять «косяки» в каких-то чужих и как правило не очень качественных проектах. Из данной статьи может бать сделан вывод, что я считаю, будто приличные готовые проекты отсутствуют в принципе. Это не так. Есть много проектировщиков, выпускающих весьма качественные работы, но к сожалению этот рынок наводнен «подделками»
• Вывод простой – покупать готовой Проект можно, но осторожно. Необходимом самому неплохо разобраться в этой теме, чтобы оценить качество предлагаемого вам материала.

Выбор участка.

То с чего начинается любая загородная история - это выбор участка для вашего будущего дома.

Конечно, основным критерием выбора являются ваши личные предпочтения и бюджет. Но несколько советов я все же дам.

Обратите внимание на грунт.

• Стоит избегать болотистых и сильно увлажненных грунтов, так как это потребует дополнительных затрат по организации отвода воды и защиты фундамента от влаги.
• Самый оптимальный грунт для строительства – песчаный, но в Подмосковье он встречается нечасто.
• Самым распространённым является грунт суглинки.

При выборе участка площадью 6-15 соток, не стоит зацикливаться наличием деревьев на участке и переплачивать за это.

• Небольшой лесной участок это, бесспорно, очень красиво, но это весьма усложняет процесс строительства и прокладки наружных коммуникаций.
• К тому же деревья, которые так впечатляют своих хозяев, могут оказаться больными и впоследствии потребуют пересадки.
• Особенно часто это встречается , на участках с елями.
• Так что если вам достался участок без деревьев, расстраиваться особо не нужно, по окончанию строительства всегда можно высадить достаточно взрослые деревья.
• Для создания комфортной среды их будет нужно немного.

Очень полезно заранее поинтересоваться коммуникациями:

• сколько электричества выделено на участок,
• есть или планируется газ.
• Часто люди даже купив готовый дом не знают, сколько кВт/ч выделено на их участок.
• Для среднего дома нужно иметь хотя бы 15 кВт/час.
• При сильной экономии и использовании энергосберегающих приборов можно уложиться в 10 кВт/ч.
• 5 кВт/ч – Очень распространенная цифра, при таких данных, необходимо заранее выяснить, возможность и стоимость увеличение мощности.
• Водопровод и канализацию можно организовать автономно, но на маленьком участке это сделать не очень просто, так как скважина должна быть удалена от септика или автомной системы очистки на 25 м.
• Поэтому если на вашем участке есть сети водопровода и канализации, то это большой плюс.

Участок с сильным перепадом рельефа очень красив, но обустройство его выйдет существенно дороже, чем ровного так как потребует большого количества земельных работ.