Здесь все довольно просто - если вам удалось найти типовой проект, который вас полностью устраивает, и вы уверены в его качестве, то считайте, что вам повезло.

Перед покупкой проекта необходимо убедиться в том, что он включает все нужные вам чертежи. Иногда за проект выдают эскизный буклет, в состав которого входят планы фасада и пара разрезов. Еще могут добавить, по доброте душевной, план фундамента.

Нужно понимать, что данной информации будет недостаточно для нормального строительства дома. То есть, большинство решений останется на усмотрение строителей, и вы не сможете ни сэкономить, ни проверить исполнение.

Рабочий проект должен включать в себя:

1. Проект фундамента: план фундамента, сечения, схемы армирования, узлы армирования и спецификацию. Сразу нужно уточнить, для какого типа грунта выполнен фундамент. Если вам он не подходит, проект фундамента придется переделывать.
2. Планы стен и перекрытий, сечения и спецификации по ним.
3. Планы стропил, кровли, узлы.
4. Фасады с раскладкой всех декоративных элементов и отделкой

Состав проекта сильно зависит от материалов, выбранных для строительства дома. Очень полезно, когда к проекту прилагается смета.

Примеры рабочих проектов вы можете посмотреть здесь: Проектирование коттеджей

Если проект в целом вас устраивает, но требуются небольшие изменения, то об этих изменениях стоит договориться сразу с продавцом. Поэтому очень желательно покупать проект у его авторов, так как для них внести корректировки не составит большого труда.

Есть большое количество фирм, которые просто скупают проекты у архитекторов и пытаются их продавать, не понимая, а что они собственно продают. Не стоит рассчитывать, что вы можете купить готовый проект и потом подкорректировать его у стороннего архитектора. Могу сразу сказать, что хороший специалист просто не возьмется за такую работу, а если и возьмется, то цена будет приближаться к индивидуальному проектированию. А если возьмется человек неопытный или студент, желающий «подхалтурить», то вряд ли они смогут оценить грамотность проекта и внести нужные коррективы.

Ко мне часто обращаются с такой просьбой - вот, мы купили проект, он нас почти устраивает, но нужны небольшие изменения. Людям кажется, что раз изменения нужны небольшие, то и стоить это должно недорого. Но проблема в том, что как правило они обладают бумажной версией проекта, в лучшем случае файлом в формате ПДФ, а это означает, что чтобы вносить изменения, архитектору придется переводить данный проект в векторную графику – считайте перечерчивать.

Также, зная качество исполнения таких вещей, я с большой долей вероятности могу предположить, что в проекте могут быть допущены ошибки, и мне придется их исправлять, что может повлечь за собой изменение почти всех чертежей. Не говоря уже о том, что нормальному специалисту просто неинтересно перечерчивать и исправлять «косяки» в каких-то чужих и, как правило, не очень качественных проектах.

Из этой статьи может быть сделан вывод, что я считаю, будто приличные готовые проекты отсутствуют в принципе. Это не так. Есть много проектировщиков, выпускающих весьма качественные работы, но, к сожалению, этот рынок наводнен «подделками».

Вывод простой – покупать готовый типовой проект можно, но осторожно. Необходимо самому неплохо разобраться в этой теме, чтобы оценить качество предлагаемого вам материала.

Руководитель архитектурной студии Александра Спицына