Техническое задание, как правило, составляют архитекторы на основе данных, предоставленных вами. Вот примерный перечень информации, которое оно должно включать:

• Этажность, второй этаж полноценный или мансардный? Если этаж мансардный, то какая высота должна быть у стен.
• Наличие или отсутствие цокольного этажа или подвала.
  В этом пункте вам должен помочь архитектор. Цокольный этаж ощутимо удорожает строительство, особенно на плохих грунтах. На участках с высоким уровнем грунтовых вод цоколь, как правило, требует очень тщательной гидроизоляции и дренажа. Поэтому целесообразность цоколя на вашем участке - это вопрос, который вам нужно решить.
• Необходимые помещения каждого этажа и их площадь
  Это важный момент, и тут очень много зависит от заказчика. Именно вы должны представить свою жизнь в этом доме. Вопросов много. Часто используют схему: общие, хозяйственные и гостевые помещения - на первом этаже, помещения хозяев и детские - на втором. Но, иногда, хозяйскую спальню со своей гардеробной и санузлом тоже располагают на первом этаже. Возможны любые варианты - главное, нужно понять, чего хотите именно вы. Сколько нужно кладовых, гардеробных, санузлов? Наличие гостевых спален? Гостиная и кухня-столовая - это единое помещение или кухню необходимо изолировать? Гараж встроенный, отдельно стоящий, или планируется только навес? Наличие мастерских. Наличие и площадь бани, сауны, бассейна
• Наличие мансардных окон
• Высоты этажей
• Наличие балконов.
• Наличие камина
• Нужно описать все необходимое оборудование в каждом санузле.
• Оборудование кухни. Техника, желаемая длина кухонного фронта
• Количество входов в здание.
• Наличие террасы, крылец.
• Высота подоконников.
• Где окна от пола, а где обычные, желаемая высота.

Необходимо определиться со стилистикой здания.Часто люди не понимают чего же они хотят, и ждут от архитектора предложений, но, все-таки, определиться с направлением архитектурных поисков нужно самому заказчику. Если архитектор будет делать эскизы во всех известных ему стилях, то вряд-ли вы когда-нибудь увидите проект. В своей студии мы на встрече с заказчиком обязательно показываем свою подборку домов в разных архитектурных стилях, чтобы ему было легче определиться с направлением. Это не значит, что мы показываем картинки, а потом делаем аналогично. Нет, мы лишь должны определить направление и сузить круг поисков, чтобы вы не теряли время.

Возможно, следующие пункты вы не сможете заполнить сразу, но, по завершению эскизного проекта к ним необходимо будет вернуться и принять решения.

• Материалы для внутренней отделки - стены, полы, потолки
• Материалы внешней отделки
• Конструктивные решения
• Сведения о грунтах и об уровне грунтовых вод (УГВ). Заполняется по результату исследований.
• Материалы для строительства
• Фундамент - как правило, определяется по рекомендации конструктора и архитектора с учетом материальных возможностей заказчика. Это могут быть: сваи, мелкозаглубленная лента, плита, глубокозаглубленная лента, ФСБ блоки, столбчатый фундамент.
• Наружные стены и внутренние несущие стены. Выбор производится на основе эстетических предпочтений заказчика, его финансовых возможностей. Но прислушаться к совету архитектора или конструктора тоже очень полезно. Не все материалы могут решить поставленные вами задачи. Бревно, брус, деревянный каркас, кирпич, газобетонные блоки, пенобетонные блоки, керамические блоки, арболит, монолитный ж/б.
• Внутренние перегородки. Часто выбирается тот же материал, что и для несущих стен, только меньшей толщины. Иногда материал меняют на более подходящий или экономичный.
• Облицовка наружных стен. Материал для отделки также выбирается заказчиком, или предлагается архитектором. На стадии эскиза делается визуализация, и можно увидеть, как будет тот или иной материал выглядеть на вашем доме. Как правило, выбирают кирпич, керамическую плиту, сайдинг, штукатурку, отделочную деревянную доску, навесные фасады и т.д.
• Конструкция перекрытий. Зависит от конструкций стен и длины пролетов, решается совместно с архитектором и конструктором. Перекрытия (по деревянным балкам, по профнастилу, монолитные, ж/б плиты).
• Материал кровли. Основные критерии выборы кровельного материала экономический и эстетический. Кровля (металлическая черепица, мягкая черепица, керамическая черепица, метал листовой, ондулин, медь, титан-цинк, гонт).
• Лестницы (количество, материал)
• Инженерные решения.
• Отопление и вентиляция.
• Наличие магистрального газа
• Другой вид топлива в случае отсутствия газа
• Теплые полы, помещения для размещения
• Вид подбираемого котла: одноконтурный, двухконтурный, импортный, отечественный, комбинированный (уточнить какой).
• Вид системы отопления: двухтрубная, поэтажно-коллекторная: с верхней разводкой, с нижней разводкой, др.
  Пожелания по подбору радиаторов.
  Теплоноситель: вода, незамерзающая жидкость.
  Материал труб: медь, латунь - обвязка котла, полипропилен, металлопласт, сталь, др.
• Наличие вытяжной вентиляции: с естественным побуждением, принудительная , в каких помещениях .
• Кондиционирование: в каких помещениях, вид кондиционера (индивидуальный, групповая сплит-система).
• Водоснабжение и канализация
  Источник водоснабжения: центральные сети, скважина, колодец (высота водоносного горизонта и глубина - для 2-х последних источников).
  Куда будет осуществляться сброс сточных вод: в сеть центральной канализации, септик, станцию биологической очистки, выгребную яму.
• Источник тепла для ГВС: газовая колонка, двухконтурный котел, электро водонагреватель, др.
• Материал труб ХВС и ГВС: металлопласт, полипропилен, сталь.
• Электроснабжение
• Точка подключения
• Выделенная мощность
• Ввод: 220В, 380В; подземный, воздушный
• Наличие наружного освещения
• Наличие вывода проводки для электроприводов въездных и гаражных ворот.
  вывода к электронасосу скважины (уточнить 220В или 380В)
• Наличие систем электрического теплого пола.
• Наличие резервного источника питания, вид генератора (газ, жидкое топливо, твердое топливо), др.
• Потребители аварийного освещения
• Желаемое место расположения щитка ввода.

Часть технического задания, посвященная инженерным системам, в основном, заполняется перед началом рабочего проектирования совместно с архитектором и инженерами. Но мы вставили все техническое задание в этот блок, чтобы не отвлекаться на него в следующих разделах.

Еще раз обращаем ваше внимание на важность технического задания. Чем ответственней вы подойдете к этому этапу, чем больше своих пожеланий пропишете, тем лучше будет результат